A bilingual investor route across the capital’s mixed-use flagships, business corridor, heritage renewal and premium residential axis — a market of stability and value entry.Başkentin karma kullanım amiralleri, iş koridoru, miras dönüşümü ve prim konut ekseni için çift dilli yatırımcı rotası — istikrar ve değerli giriş pazarı.
Ankara is Türkiye’s capital and its most defensive real-estate market: demand is anchored by government, ministries, embassies, universities and hospitals rather than tourism or speculation. Entry prices are materially lower than Istanbul or Bodrum, and rental demand runs 12 months a year.Ankara, Türkiye’nin başkenti ve en savunmacı gayrimenkul pazarı: talep turizm veya spekülasyondan çok devlet, bakanlıklar, büyükelçilikler, üniversiteler ve hastanelere dayanır. Giriş fiyatları İstanbul veya Bodrum’dan belirgin düşüktür ve kira talebi yılın 12 ayı sürer.
The story is mixed-use and renewal rather than branded villas: the Merkez Ankara flagship and the Eskişehir Road business corridor, the heritage-led Saraçoğlu renewal in the centre, and the premium Çankaya / Oran residential axis. For foreign delegations Ankara reads as stability, value entry and institutional growth.Hikâye markalı villadan çok karma kullanım ve dönüşümdür: amiral Merkez Ankara ve Eskişehir Yolu iş koridoru, merkezde miras odaklı Saraçoğlu dönüşümü ve prim Çankaya / Oran konut ekseni. Yabancı heyetler için Ankara; istikrar, değerli giriş ve kurumsal büyüme demektir.
House sales in Ankara in 2025 — #2 city in TürkiyeAnkara’da 2025 konut satışı — Türkiye’de 2. sıra
TÜİKAnkara region annual house-price index, Apr 2026 — the highest of any region in TürkiyeAnkara bölgesi yıllık konut fiyat endeksi, Nis 2026 — Türkiye’nin tüm bölgeleri içinde en yükseği
TCMB KFELower average sqm price and shorter payback than Istanbul or Bodrumİstanbul veya Bodrum’a göre düşük ortalama m² ve kısa amortisman
EndeksaYear-round rental demand from embassies, ministries, universities and hospitalsBüyükelçilik, bakanlık, üniversite ve hastanelerden yıl boyu kira talebi
SectorTotal house sales in Türkiye, 2025 (foreigners 21,534; 1.3%)Türkiye geneli konut satışı, 2025 (yabancı 21.534; %1,3)
TÜİKTürkiye house-price index, Apr 2026 — nominal vs real (y/y)Türkiye konut fiyat endeksi, Nis 2026 — nominal vs reel (y/y)
TCMB KFEInstitutional, salaried, year-round tenants make Ankara defensive. Mixed-use projects with offices and retail, plus premium Çankaya/Oran apartments, capture the most reliable demand. Heritage renewal (Saraçoğlu) adds a unique central product.Kurumsal, maaşlı, yıl boyu kiracılar Ankara’yı savunmacı kılar. Ofis ve perakende içeren karma kullanım projeleri ile prim Çankaya/Oran daireleri en güvenilir talebi yakalar. Miras dönüşümü (Saraçoğlu) merkezde benzersiz bir ürün ekler.
Not a trophy-asset market, but a stable income and capital-preservation market — and currently the fastest-rising region in the national price index. Best paired with a corporate-housing or institutional thesis.Prestij-varlık pazarı değil; istikrarlı gelir ve sermaye koruma pazarı — ve şu an ulusal fiyat endeksinde en hızlı yükselen bölge. En iyi, kurumsal konut veya kurumsal tezle eşleştirilir.
| ProjectProje | TypeTip | Investor / developerYatırımcı / geliştirici | Brand / operatorMarka / operatör | Scale / statusÖlçek / durum | Why it mattersNeden önemli |
|---|---|---|---|---|---|
| Merkez Ankara AKM / city centreFlagship | Residential + office + retail + hotel — city-within-a-cityKonut + ofis + perakende + otel — şehir içinde şehir | Emlak Konut GYO (land) + Pasifik İnşaat / Pasifik GYO | KPF (design) | 125-acre single parcel; next to the 1.7M m² National Garden; ≈1,578 homes125 dönümlük tek parsel; 1,7M m² Millet Bahçesi’ne bitişik; ≈1.578 konut | Ankara’s most important current mixed-use benchmark and a must-see for delegations.Ankara’nın en önemli güncel karma kullanım benchmark’ı ve heyetler için görülmesi şart. |
| Next Level Ankara Söğütözü / Eskişehir Rd | Offices + residences + shopping mallOfis + rezidans + AVM | Pasifik GYO | — | 19,590 m² land; 190,000 m² construction area19.590 m² arsa; 190.000 m² inşaat alanı | Ankara’s first major mixed-use project; proves integrated-living demand in the capital.Ankara’nın ilk büyük karma kullanım projesi; başkentte entegre yaşam talebini kanıtlar. |
| YDA Center Çankaya / Karakusunlar | Office-led mixed-use / commercialOfis ağırlıklı karma kullanım / ticari | YDA Group | Yazgan (design) | Commercial-office development on the main growth corridorAna büyüme koridorunda ticari-ofis geliştirmesi | Strong office-business hub reference on Ankara’s primary axis.Ankara’nın birincil ekseninde güçlü ofis-iş merkezi referansı. |
| Mahall Ankara Çankaya / Eskişehir Rd | Residences + offices + retail + suites / home-officeRezidans + ofis + perakende + suit / home-office | Türkerler İnşaat | RMJM (design) | ≈317,650 m²; 315 offices + residences, city suites, home-offices, stores≈317.650 m²; 315 ofis + rezidans, şehir suitleri, home-office, mağazalar | Large day/night mixed-use destination with a diverse unit mix.Çeşitli ünite karışımına sahip büyük gündüz/gece karma kullanım destinasyonu. |
| Sinpaş Altınoran Oran / Çankaya | Large themed residential communityBüyük temalı konut topluluğu | Sinpaş GYO | — | One of Türkiye’s largest themed residential projects; multi-phaseTürkiye’nin en büyük temalı konut projelerinden; çok etaplı | Good reference for upper-middle and family-oriented residential demand.Üst-orta ve aile odaklı konut talebi için iyi referans. |
| Saraçoğlu Mahallesi Kızılay / ÇankayaHeritage renewal | Heritage housing + offices + shops + hotelMiras konut + ofis + dükkân + otel | Emlak Konut / public renewal | — | 119 residences, 172 offices, 112 shops, 159-room historic hotel (restored)119 rezidans, 172 ofis, 112 dükkân, 159 odalı tarihi otel (restore) | The best Ankara example of heritage-led renewal and adaptive reuse in the centre.Merkezde miras odaklı dönüşüm ve yeniden işlevlendirmenin en iyi Ankara örneği. |
| Atakule ÇankayaLandmark | Retail / gastronomy / lifestyle landmarkPerakende / gastronomi / yaşam simgesi | Atakule GYO | — | Reconstructed landmark; active retail & F&B destinationYeniden inşa edilmiş simge; faal perakende & yeme-içme destinasyonu | Not residential, but key to reading Çankaya’s premium lifestyle axis.Konut değil ama Çankaya’nın prim yaşam eksenini okumak için kritik. |
| Çayyolu / Yaşamkent / İncek corridor Growth area | Residential growth + schools + family livingKonut büyümesi + okullar + aile yaşamı | Multiple local & national developers | — | Ongoing villa/apartment stock and land developmentSüregelen villa/daire stoğu ve arsa geliştirme | Relevant for family rentals and a lower entry price than Istanbul/Bodrum.Aile kiralamaları ve İstanbul/Bodrum’dan düşük giriş fiyatı için uygun. |
Half dayYarım gün
Half day to 1 dayYarım–1 gün
Half dayYarım gün
Read the market, shortlist the projects that fit your strategy, then let ASLAN arrange a curated, private site-visit route — with the right introductions and local due-diligence support.Pazarı okuyun, stratejinize uyan projeleri kısa listeye alın; ardından ASLAN sizin için özel, kürasyonlu bir saha ziyareti rotası kursun — doğru tanışmalar ve yerel inceleme desteğiyle.
This report is based on public sources (statistics offices, sector associations, developer and brand pages, market research and press). Project status, inventory, prices, ownership, permits and availability must be verified directly before investment or arranging a private site visit. Market figures are period-specific and indicative.Bu rapor açık kaynaklara dayanır (istatistik kurumları, sektör dernekleri, geliştirici ve marka sayfaları, piyasa araştırmaları ve basın). Yatırım veya özel saha ziyareti öncesinde proje durumu, stok, fiyat, mülkiyet, izinler ve müsaitlik doğrudan teyit edilmelidir. Piyasa rakamları döneme özgü ve göstergeseldir.
| # | SourceKaynak | Used forKullanım | URL |
|---|---|---|---|
| 1 | TÜİK — Konut Satış İstatistikleri 2025 | Ankara and national sales, foreign-buyer dataAnkara ve ulusal satış, yabancı alıcı verisi | https://data.tuik.gov.tr/Kategori/GetKategori?p=insaat-ve-konut-116 |
| 2 | GYODER — Gösterge (Sayı 41, 2025) | Sector context and foreign-acquisition rankingSektör bağlamı ve yabancı edinim sıralaması | https://portal.gyoder.org.tr/_lib/file/doc/GYODER%20G%C3%B6sterge%20-say%C4%B1%2041-%20WEB.pdf |
| 3 | TCMB — Konut Fiyat Endeksi (Nis. 2026) | Ankara region had the highest annual price riseAnkara bölgesi en yüksek yıllık fiyat artışına sahip | https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES |
| 4 | Endeksa — Ankara housing index | Ankara sqm price and paybackAnkara m² fiyatı ve amortisman | https://www.endeksa.com/tr/analiz/turkiye/ankara/endeks/satilik/konut |
| 5 | KONUTDER & İNDER | Developer-association sector reports (context)Geliştirici derneği sektör raporları (bağlam) | https://www.konutder.org.tr |
| 6 | Emlak Konut — Merkez Ankara | Project scale and National Garden adjacencyProje ölçeği ve Millet Bahçesi bitişikliği | https://www.emlakkonut.com.tr/en-US/merkez-ankara-en |
| 7 | Pasifik GYO — Merkez Ankara | Status, location, investor/landownerDurum, konum, yatırımcı/arsa sahibi | https://www.pasifikgyo.com.tr/en/projects/ongoing-projects/merkez-ankara |
| 8 | Pasifik GYO — Next Level Ankara | Land and construction area, functionsArsa ve inşaat alanı, fonksiyonlar | https://www.pasifikgyo.com.tr/en/projects/completed-projects/next-level-ankara |
| 9 | YDA Group — YDA Center | Developer and commercial-office descriptionGeliştirici ve ticari-ofis tanımı | https://www.yda.com.tr/en/ydagroup/yda-center/ |
| 10 | Türkerler — Mahall Ankara | Functions and unit mixFonksiyonlar ve ünite karışımı | https://www.turkerler.com/en-EN/proje/mahall-ankara/121 |
| 11 | RMJM — Mahall Ankara | Project size and masterplanning roleProje boyutu ve master plan rolü | https://rmjm.com/portfolio/mahall-ankara/ |
| 12 | Sinpaş — Altınoran | Large themed residential positioningBüyük temalı konut konumlandırması | https://sinpasaltinoran.com.tr/ |
| 13 | Atakule | Ankara retail/lifestyle landmarkAnkara perakende/yaşam simgesi | https://atakule.com.tr/en/ |
| 14 | Emlak Konut — Saraçoğlu Mahallesi | Heritage renewal positioningMiras dönüşümü konumlandırması | https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/saracoglu-mahallesi%CC%87 |
| 15 | Anadolu Ajansı — Saraçoğlu project | Restored program and unit countsRestore program ve ünite sayıları | https://www.aa.com.tr/tr/gundem/yenileme-calismalari-tamamlanan-saracoglu-mahallesi-projesinde-konutlar-satisa-sunuldu/2965700 |
© ASLAN Business — Content package for investor education and site-visit planning. Not investment, legal or tax advice. Verify all figures, ownership, permits and availability before acting.© ASLAN Business — Yatırımcı bilgilendirme ve saha ziyareti planlaması için içerik paketidir. Yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Hareket etmeden önce tüm rakamları, mülkiyeti, izinleri ve müsaitliği teyit ediniz.
